Сегодня:

НОВОСТИ / Информация АО «Сахалинской ипотечное агентство» о выполнении государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 гг.»

 

На территории Сахалинской области в настоящее время действует подпрограмма «Стимулирование жилищного строительства» государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 г.г.». К участникам подпрограммы относятся следующие категории: молодые семьи, семьи с детьми - инвалидами, семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, молодой ученые и специалисты, работники бюджетной сферы, многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет, ветераны боевых действий, участники программы переселения из ветхого и аварийного жилья желающие приобрести жилье за свой счет. Списки участников данной программы формируются уполномоченными органами муниципального образования. После вступления в программу участнику начисляется социальная выплата и выдается жилищный сертификат. Данный жилищный сертификат можно реализовать по одному из трех направлений: долевое строительство, строительство в составе жилищно-строительного кооператива или индивидуальное жилищное строительство.  Дополнительной мерой поддержки для перечисленных категорий граждан является предоставление АО «Сахалинское ипотечное агентство» льготного ипотечного займа. Базовая ставка по займу составляет 7% годовых, для молодых семей с двумя детьми 3,5% годовых, с тремя 0% годовых, для многодетных семей, инвалидов и для участников программы переселения из ветхого и аварийного жилья желающих приобрести жилье за свой счет – 0%. Агентство выступает генеральным подрядчиком в строительстве.

Также, на территории Сахалинской области АО «Сахалинское ипотечное агентство» возводит многоквартирные жилые дома, предназначенные для сдачи в коммерческий найм. Данное арендное жилье предназначено прежде всего для привлекаемых молодых специалистов, специалистов «узких» и «редких» профессий, работников бюджетной сферы, для муниципальных и государственных служащих. Основной целью строительства таких домов является обеспечение комфортабельным, доступным жильем сахалинцев – работников бюджетной сферы, привлечения в муниципальное образование специалистов для работы в здравоохранении, образовании, культуре, сельском хозяйстве и других значимых сферах. Администрации муниципальных образований формируют списки желающих арендовать жилые помещения, проверяют весь пакет документации (в том числе при формировании списков Администрацией все претенденты проверяются на наличие/отсутствие недвижимого имущества на каждого члена семьи на территории городского округа, с целью подтверждения потребности в арендном жилье). Администрации муниципальных образований формируют и направляют в адрес Агентства списки потребности в строительстве арендного жилья в подведомственном муниципальном образовании, с учетом демографического состава семей и в разрезе комнатности. После окончания строительства и сдачи арендного дома в эксплуатацию, на основании списков, направленных в адрес Агентства от Глав муниципальных образований, заключаются договора коммерческого найма арендных квартир. Перечень документов, необходимых для заключения договора коммерческого найма, а также проект договора, размещены на официальном сайте агентства http://www.sakhipoteka.ru/ .  Оплата за аренду наемного жилья будет составляет на 50% ниже среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании на дату окончания строительства арендного жилья. Расчет стоимости производится на основании отчёта независимого эксперта об оценке среднерыночной стоимости аренды в городских округах Сахалинской области однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных благоустроенных не меблированных квартир в новостройках, без учёта коммунальных  платежей. Информация о стоимости аренды (до заключения договоров коммерческого найма) размещается на официальном сайте агентства (http://www.sakhipoteka.ru/ ). В случае изменения среднерыночной цены пересмотр платы будет осуществляться, но не более 1 раза в год. По решению Главы муниципального образования, директора предприятия, возможно субсидирование части оплаты стоимости аренды. Договор коммерческого найма заключается на срок 11 месяцев и может быть продлен на дальнейший период по ходатайству Главы муниципального образования. Арендаторам предоставляется временная регистрация.

В настоящее время, по поручению Губернатора Сахалинской области – О.Н. Кожемяко, агентством ведется активная работа по развитию индивидуального жилищного строительства на территории Сахалинской области. Разработан порядок выдачи ипотечного займа на цели ИЖС с процентной ставкой от 0% до 7% годовых (порядок размещен на официальном сайте агентства http://www.sakhipoteka.ru/ ). Получить ипотечный займ на льготных условиях для строительства индивидуального дома могут не только участники государственной программы "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы", но и любая семья или одиноко проживающий житель Сахалинской области, при условии подтверждения нуждаемости в улучшении жилищный условий. Под нуждающимися в улучшении жилищный условий понимаются граждане:
• не являющиеся собственниками жилых помещений;
• являющиеся собственниками жилых помещений и обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 33 кв. метров на одинокого проживающего гражданина, менее 42 кв. метров для семьи, состоящей из двух человек, менее 18 кв. метров на одного члена в семье, состоящей из трех и более человек.

Заем предоставляется на строительство отдельно стоящего жилого дома с внутренней отделкой и инженерными коммуникациями (под «серый ключ») с количеством этажей не более чем два, предназначенного для проживания одной семьи и общей площадью жилого помещения не более 150 квадратных метров. Заявитель, желающий построить дом должен владеть земельным участком на праве собственности или на праве долгосрочной аренды. При этом к земельному участку применимы следующие минимальные требования:
• Допустимое разрешенное использование земли: для индивидуального жилищного строительства
• Подключение к электрическим сетям, наличие подъездных путей, общая готовность земельного участка к возведению объекта строительства.

Также, для жителей Курильских островов будет предоставляться льготный беспроцентный ипотечный займ от АО "Сахалинское ипотечное агентство». Он будет направлен или на приобретение жилья в многоквартирном доме (новостройке), или на индивидуальное жилищное строительство (возведение собственного жилья на земельном участке). Для участия в данной программе жителям Курильских островов необходимо обращаться в Администрации муниципальных образований. Списки желающих актуализируются и направляются в адрес агентства для дальнейшей работы по строительству жилья и предоставления льготного ипотечного займа.

В случае возникновения вопросов о том или ином направлении деятельности АО «Сахалинское ипотечное агентство», специалисты которого всегда готовы предоставить подробную информацию по телефонам 8(4242) 31-25-31, 31-25-32, 31-25-33, в офисе по адресу г. Южно- Сахалинск, ул. Дзержинского, д. 40, офис 610, или на сайте http://www.sakhipoteka.ru/ (вкладка – «задать вопрос»).